【事件背景】

“契稅是上漲還是下降”、“買(mǎi)房成本是否又一次增長(zhǎng)”……之所以這些話題會(huì)成為時(shí)下大家所關(guān)注的熱門(mén)之一，是因?yàn)樵谖覈?guó)能夠擁有一套屬于自己所有的房子是很多人或家庭一輩子的奮斗目標(biāo)，種種話題的背后是對(duì)于自己切身利益的困惑和擔(dān)憂(yōu)。

但這一切紛擾都已隨著《中華人民共和國(guó)契稅法》于2021年9月1日起生效而有了明確答案。

【熱點(diǎn)影響】

已開(kāi)始施行的《契稅法》是一部為保障不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)益的法律，該法共16條。根據(jù)歷年國(guó)省考的分析來(lái)看，新法的新增與修改部分將會(huì)是近幾年有關(guān)考試所關(guān)注的考查熱點(diǎn)。以《契稅法》來(lái)說(shuō)，該法所確定契稅的基本情況是較為全面的，包括契稅稅率、免征契稅情形、特殊可免征或減征情形、辦理契稅申報(bào)要求等內(nèi)容。

下面華圖為大家整理出了該法的重要亮點(diǎn)：

【解題技巧】

作為近幾年來(lái)國(guó)省各級(jí)筆試中的�？贾�識(shí)點(diǎn)，法律向來(lái)讓大家又愛(ài)又恨。從較早考查是否匹配法條說(shuō)法，到現(xiàn)在會(huì)以案例的形式來(lái)考查有關(guān)內(nèi)容，因而面對(duì)相關(guān)法律題目時(shí)，需要注意以下這些要點(diǎn)：首先看清問(wèn)題，這一點(diǎn)是比較重要的，比如明明應(yīng)選出不正確項(xiàng)卻選出正確項(xiàng)等類(lèi)似情況是盡可能避免的;其次是在確定具體的設(shè)問(wèn)要求后，閱讀題目的題干具體內(nèi)容，提煉有關(guān)信息，初步判斷起所考查具體屬于哪一部法律，是屬于相對(duì)常規(guī)的憲民刑行政，還是最近所生效比較熱門(mén)的新法;接下來(lái)便是結(jié)合前兩步所獲取相關(guān)信息匯總后，開(kāi)始分析ABCD選項(xiàng)，其中說(shuō)法太過(guò)絕對(duì)的選項(xiàng)需留意，大概率就是陷阱;另外優(yōu)先看熟悉后看不熟悉，大概率就是不熟悉來(lái)進(jìn)行干擾有關(guān)判斷。最后，基于前三步的鋪墊來(lái)得出所應(yīng)選擇的正確答案。

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【試題模擬】

《中華人民共和國(guó)契稅法》于2021年9月1日起施行。下列選項(xiàng)中有關(guān)《中華人民共和國(guó)契稅法》說(shuō)法正確的是：

A.甲某為其所買(mǎi)100萬(wàn)房屋繳納6萬(wàn)契稅

B.乙某繼承其父所有房屋時(shí)可享免征契稅

C.丙某可在辦理房屋登記后再申報(bào)契稅

D.丁某房屋被縣政府征收后重獲應(yīng)當(dāng)繳納契稅

【答案】B

【參考解析】

第一步，本題考查契稅法。

第二步，根據(jù)《契稅法》第6條，有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。乙某作為其父的法定繼承人之一，以繼承方式來(lái)承受其父的房屋所有權(quán)是免征契稅的。這符合《契稅法》規(guī)定的。B項(xiàng)說(shuō)法正確。

因此，選擇B選項(xiàng)。

【拓展】

A項(xiàng)：根據(jù)《契稅法》第3條第1款，契稅稅率為百分之三至百分之五。那價(jià)值100萬(wàn)的房屋應(yīng)申報(bào)契稅處于3萬(wàn)至5萬(wàn)。而選項(xiàng)中“甲某為其所買(mǎi)100萬(wàn)房屋繳納6萬(wàn)契稅”則明顯超過(guò)所規(guī)定的契稅范圍。A項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)：根據(jù)《契稅法》第10條，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。而選項(xiàng)中“丙某可在辦理房屋登記后再申報(bào)契稅”是不符合《契稅法》規(guī)定的。C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)：根據(jù)《契稅法》第7條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。而選項(xiàng)中“丁某房屋被縣政府征收后重獲須繳納契稅”是可免征或者減征契稅的，而不是應(yīng)當(dāng)繳納契稅的。D項(xiàng)錯(cuò)誤。

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